En LandCo prevemos un 2025 lleno de oportunidades para el sector inmobiliario, aunque también con importantes desafíos para garantizar un mercado más equilibrado y sostenible, ahora muy tensionado por el déficit de oferta tanto de vivienda en venta como de alquiler, frente a una demanda creciente.

Durante el próximo año continuará la tendencia al alza en los precios presionado además por la desescalada de los tipos de interés. El abaratamiento de la financiación acelerará seguro el cierre de operaciones de compraventas y agudizará el principal desequilibrio del mercado inmobiliario actual: la falta de oferta de vivienda.

Aunque en 2025 se prevé un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda, especialmente en los mercados más dinámicos. La falta de nuevas construcciones, combinada con la desaparición de muchas empresas del sector y la escasez de mano de obra, agravará la situación en áreas urbanas donde la demanda supera con creces la oferta.

Entre los múltiples factores que limitan la producción de vivienda y que están provocando que los precios de la vivienda nueva no encuentren techo, el principal responsable es la falta de suelo finalista y generarlo uno de los retos que requiere de decisiones urgentes.

Consideramos imprescindible adoptar medidas que incentiven directamente la promoción de suelo y el desarrollo urbanístico, y que aporten certidumbre y seguridad jurídica en la gestión, garanticen procesos más eficientes y pongan el mercado de suelo en el radar de los inversores. También la agilidad y la flexibilidad de los plazos administrativos, la coordinación de las administraciones central-autonómicas-locales y la financiación necesaria para acometer las inversiones oportunas.