Gran operación corporativa en el mercado inmobiliario español. LandCo –filial del Banco Santander especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico– y Patron Capital –inversor institucional paneuropeo focalizado en inmobiliario, han firmado un acuerdo estratégico para desarrollar conjuntamente 1.350 viviendas en los próximos cinco años.

Con este propósito, landCo y Patron Capital han constituido una sociedad conjunta participada en un 30% por LandCo y en un 70% por Patron. El objetivo, desarrollar inicialmente 16 promociones residenciales en España con un volumen de inversión de alrededor 365 millones de euros.

‘Esta alianza con Patron Capital refuerza nuestro plan de crecimiento y expansión y es un espaldarazo a la labor de gestión urbanística profesional e industrializada que venimos realizando desde hace cinco años para poner en valor nuestra cartera de suelo y liquidarla’, explica Alberto Quemada, CEO de LandCo–. Así, y en el marco de este acuerdo, LandCo vende a Patron Capital 16 suelos por valor de casi 100 millones de euros, con una edificabilidad conjunta de casi 145.000 metros cuadrados, que se incorporan al nuevo vehículo inmobiliario conjunto para promoción residencial.

Pedro Barceló, Socio Senior de Patron Capital, ha destacado que ‘esta nueva alianza con LandCo nos permitirá ampliar nuestra presencia en el mercado residencial español. Existe una grave escasez de oferta de varios cientos de miles de viviendas en España que está presentando oportunidades atractivas para los inversores con los conocimientos y la experiencia adecuados’.

La operación pone de relieve el atractivo de los activos desarrollados por LandCo y su potencial de rentabilidades. Madrid, Sevilla y Málaga representan más del 75% del total de la cartera vendida a Patron, a las que se suman Barcelona, Gerona y Fuerteventura.

En segundo lugar, se confirma la posición competitiva de LandCo avalada por su alta capacidad de gestión y profundo conocimiento urbanístico e inmobiliario. En este sentido, el acuerdo alcanzado con Patron contempla un contrato integral de gestión cualificada y comercialización por el que LandCo será responsable de desarrollar las promociones, desde el diseño de cada proyecto, la concesión de las licencias, su venta, construcción y postventa.

La previsión es comenzar el lanzamiento y comercialización de las primeras promociones en el primer trimestre de 2025, y finalizar la entrega de las últimas viviendas a finales de 2029. Un plan de negocio con horizonte cinco años que tanto LandCo como Patron valoran replicar para desarrollar nuevas operaciones dentro del mercado inmobiliario.

Este acuerdo se enmarca en el nuevo enfoque estratégico de LandCo de sumar a su negocio principal –gestión, transformación y promoción de suelo para su posterior venta– un área de negocio especializada en promoción inmobiliaria para continuar creciendo, apoyándose en acuerdos de coinversión y en la gestión cualificada de activos a terceros.

Así, LandCo operará a partir de ahora un portfolio residencial con más de 2.500 viviendas, sumando a la cartera actual propia de la compañía (1.200 viviendas) la gestión integral y comercialización de las 1.350 unidades incluidas en el vehículo de inversión creado con Patron y participado por LandCo en un 30%.

Para Patron Capital, España es un mercado clave. Desde que en 2004 abriera su primera oficina en Barcelona ha invertido aproximadamente 1.000 millones de euros en el mercado inmobiliario de nuestro país, incluyendo residencial, comercial, hospitality y oficinas.